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小产权房贷款知识什么情况提前还款合适

2019-08-30       浏览次数:55

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       1、贷款方法

  贷款主要有商业贷款、组合贷款,其中商业贷款的较高,批阅快,组合贷款介于二者中间。

     2、怎么挑选银行

  购房者贷款都需求挑选银行,原则有五点:一是看贷款利率扣头;二是看贷款优惠门槛;三是看银行的调息方法;四是看还款方法(提早还款有没有违约金);五是看工作效率。

  3、了解贷款利率

  房屋贷款利率一般有两个因素决定:基准利率和020小产权房能转正吗优惠利率。现在全国的商业贷款基准利率是4.9%,但是在一些抢手城市利率上涨5%~20%都是正常的。

  4、银行批贷看什么

  银行房贷需求一个审核过程,有一部分购房者很有或许因为各种原因被银行拒贷。银行批贷以下这些内容:征信、贷款材料、流水证明、收入证明等。

  5、贷款买小产权房都需求预备哪些材料

  有用身份证件、户籍证明(户口簿或其他有用居住证明)、经济收入证明及工作证明、小产权房《合作建房合同》;首期付款的收据或发票复印件,或首期付款的银行存款凭条。不同的城市不同的银行或许需求预备的材料略有差异。

  那么,什么情况下提前还款最合适呢?

  如果想提前小产权房贷款,当然时间越早越好

  前面说了,等额本息,前期主要还的是利息,后期主要还的是本金。因此,一般到贷款期限的1/3左右,就已经偿还了近一半的利息。

  在此之前,提前还小产权房贷款的话,是比较换算的,可以节省很大一部分的利息支出;如果贷款期限已过1/3,提前还款的意义就不大了。

  比如,小产权房房贷期限5年,考虑提前还款的话,最好是在前3年内;否则,宁愿将资金购买理财产品,没必要选择提前还款,并不划算。

  如果签订个人小产权住房抵押贷款合同的时候,东莞长安小产权房享受了基准8~9折的利率优惠。无论什么时候,提前还款都是不明智的。

  按银行长期贷款基准利率4.9%来算,即使享受9折的利率优惠,也不过才4。41%而已,现如今银行定期理财、结构性存款,投资期限在360天左右,都能达到5%以上的年化收益,每年至少有0。59%的利差,相当于10万元每年多出590元的收益。

  所以,此刻选择提前还小产权房贷款,就相当于给银行送钱。

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