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小产权房买卖合同无效处理房产税会影响吗

2019-08-28       浏览次数:58

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               1)如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻、扩建,其对于添附部分享有所有权。一般处理为,买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人,由出卖人将添附价值补偿买受人。

  (2)拆迁少补偿。如果遇到拆迁,购房人并非合法的产权人,无法得到对产权进行的拆迁补偿,小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分,一般还需诉讼解决。

  (3)合同被认定无效后,买受人应当将房屋原状返还出卖人,出卖人将收取的价款返还买受人。

  (4)按过错赔偿损失。一般情况下,出卖人明知或应当知晓国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转而出卖,应当就合同无效承担一定的过错责任。

  产权房买卖合同的效力认定及处理原则

  (1)《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条规定,此类合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外。第三条规定,涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原则为:第一,要尊重历史,照顾现实;第二,要注重判决的法律效果和社会效果;第三,要综合权衡买卖双方的利益。

  (2)《土地管理法》第六十三条规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。

  最近的这段时间,社会各大人士都在关注着房产税这个话题,那么,房产税出台会对小产权房房价产生什么影响呢?房价是否真的会下跌?

  房产税不同于房地产税,房产税是是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人松山湖小产权房征收的一种财产税,是房产保有环节的一种税收。

  房地产税包括土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、契税等多种税收,是房屋开发与销售环节的一种税收。

  房产税能控制房价上涨吗?

  房产税真的能长期控制房价上涨吗?这个问题,在房产税出台前,谁都说不准,但是,短时间内肯定是会给楼市带来一定的影响,预计一段时间的消化后,楼市还是会回归现状,因为中国楼市,从来不缺乏调控,楼市的上涨也是伴随着调控走过来的。

  几年前的房地产个税(俗称差额税),规定二手房交易过程中,所售物业如果不是原业主名下唯一住房且满5年的,一律征收住房个人所得税,征收标准为转让时的地税评估价减去原购买物业的价格的差额,按照20%的比例征收。

  当时,政策一出台,很多人都在说,楼市要变天了,投机炒房将受到严重打击。事实上,效果并非人们想象的那样,业主在购买物业的时候,早已将这一部分的成本转嫁到了未来接盘人的手中,通过涨租金和实收价,将原本规定的出让人的税收最后还是转嫁到了接盘人手中。

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