多彩彩票开户

小产权房的合法性和拆迁补偿步骤

2019-08-26       浏览次数:71

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

   说小产权房不合法,其实不然。就土地而言,法律承认了土地有两种所以权,一是政府对国有土地的所有权;二是农村集体对其土地的所有权。那么可以说,集体所以权,那权利持有人就是农民了,而农民以自己持有的土地,去让自己的收益增加这就违法了?

  作为所有权人的农民,不能自由地支配其土地、包括宅基地的用途。农民只能在自己所拥有的土地上从事农业生产,而这显然是土地收益率最低的一种经济活动。

  于是,同样是所有权,农民的土地所有权与政府的土地所有权却有天壤之别。一块土地,假如被法律限制只能用于收益率最低的活动,那这样的所有权就没有多大意义,农民的所有权成了一个空洞的权利,那就像是你拿着钱,但是又不能花的感觉一样。同样的权利,因为在不同人手中而被绝对不公平地区别对待,这样的财产法的正当性,恐怕是十分可疑的。

  政府却在十分积极地执行这样的法律。政府声称,禁止农民将土地用于收益率较高的用途,是为了保护农地,从而保证粮食安全。茅于轼先生已再三论证过,担忧粮食安全,不过是杞人忧天。姑且不论这一点,即使保护农地是国家利益所系,那政府在把农地征用之后,就应当继续从事种植业。政府用自己掌握的国有土地从事粮食生产以确保国家的粮食安全,这是国有土地用得其所。

  农村集体所有的土地经由征地程序归政府所有之后2018松山湖小产权房,政府从未维持该土地的原有用途,从事收益最低的种植业。相反,政府立刻将这些土地转换到高收益用途上,用于工业项目或者商品住宅开发项目。这是一种十分奇怪的逻辑:法律要求向来被认为自私自利的农民为了国家利益牺牲其本应得到的土地高收益,政府却拿自己的土地实现商业利益最大化。

  政府可能说,为城市居民建造住房,也是公共利益。但是,这样的公共利益,农民就可以轻松地实现。农民几乎个个都是建筑专家。

  小产权房市场的繁荣就已经证明,由农村集体继续保持所有权,建造商品房,完全可以满足消费者的需求。而且,因为价格低廉,这种方式显然可以在更大程度上增加公共利益.

  一块土地,当其属于农民所有或农村集体所有的时候,法律禁止其用于工业化、城市化。但同样是这块地,一到了政府手里,就可以用于任何用途了。由此看来,政府禁止农民转换土地用途,恐怕不是为了保护耕地、维护粮食安全,而是为了把转换土地用途、获得增值收益的权利留给自己。因此,政府查禁小产权房、乡产权房,已陷入一种利益冲突中,即政府动用强制性权力,让农民作出牺牲以增进政府利益。

  什么是小产权房?顾名思义,主要是指没有经过规划许可或缴纳土地出让金等合法手续,而在城市郊区或农村集体建设用地上建造,并向城市居民出售的房屋。其实,说白了就是没有大红本的房子。那么,看到这里,很多想买小产权房的人可能就会有所顾虑了,没有房产证,那么遇到拆迁怎么办,是不是就没了呢?这

  接下来具体讲述一下针对小产权房如何补偿的问题?

  一.补偿范围

  其一,依照市场价与区位差价,应当采用房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围;其二,考虑土地出让金与相关房产税费的缴纳不完全情况,参考当地农村住宅拆迁办法,对其补偿范围请求予以一定的限制,将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款等的某几项分给小产权房所有权人,剩余项分给售房农民。

  二.补偿方式

  产权置换、纯货币补偿以及两者结合,被征收拆迁人可以自由选择。

  小产权房团购网是小产权房综合性团购网站,包含了东莞小产权房,惠州小产权房,深圳龙岗区,龙华区,宝安区沙井,石岩等一手小产权房等最新房源信息,为您找到最适合的小产权房源http://www.musiclu.com/

凡注明"来源:小产权房网"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。
关键词:
  

热点楼盘

更多

周易彩票开户 万豪彩票开户 UC彩票开户 众合彩票开户 256彩票开户 卓易彩票开户 优信彩票开户 福盈彩票开户 利鸿彩票开户 五百亿彩票开户