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小产权房转正利弊和为什么会产生的原因

2019-08-26       浏览次数:62

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   若小产权房转正的话,则有如下几点好处:

  (2)国家进行拆迁征地时,购房者拥有获赔征地费用的权利;

  (1)使购房者能够很好地保障自己的合法效益,小产权房亏就亏在转售后没办法将房屋过户,若是转正了的话,则小产权房会有和商品房一样的被保护范畴;

  (3)房屋市值增长时,购房者有权利将房屋售出并过户。

  小产权房转正最新消息

  近年来有很多中介商家打出小产权房即将转正的名号来制造噱头吸引消费者,有些甚至打出“有村委集资证明和律师证明”。其实这些东西都没用,国家政策目前还没有变化,并没有明确的表明对小产权房态度,虽然有传言会给小产权房逐渐的给予转正,但是在政策还没出来前,一切都是猜想。

  小产权房为什么会产生呢?

  一是房价居高不下,政府调控收效微乎其微,且调且涨,而且房价的增长大大超过了居民收入的增长,房屋价格远远超出民众的承受能力,于是民众积极寻找解决住房问题的更有效率的途径——小产权房市场;

  二是政策漏洞。我国目前对集体所有土地使用法律制度的设计仍不够完善,小产权房目前只是处于法律灰色地带、模糊地带,并没有法律明确规定不允许建、不允许交易;

  三是小产权房也是农民自救的一种方式。改革开放几十年来,农民的收入增长极其缓慢,尤其是在物价飞涨的今天,农民从土地上获得的收益很少,难以维持其教育、医疗、养老等所需费用,只有通过出租土地获得财产性收入,才有可能实现。

  小产权房没有真正的产权,在合法性上存在争议,给购房人带来的“麻烦”以及不断出现的各种纠纷也无可避免松山湖小产权房,小产权房的发展极大地破坏了房地产市场的秩序,若任其自由发展将贻害无穷。另外,小产权房交易并未将土地效益发挥到最大化,农村集体土地是有限的,从保护农民利益角度出发,避免将来可能出现的居住、生活问题,也不能对小产权房坐视不管。

  考虑到房地产市场及小产权房的综合性、复杂性,以及权衡小产权房的利于弊,对于既有小产权房的处置,堵不如疏。政府只要做好小产权房的规划、审批,将其合法化,就能解决土地保护、总量均衡的问题,达到农民、城市居民与政府深圳2018小产权房转正三赢的局面。

  小产权房市场的发展遭到了来自记得利益集团和权力部门的双重压力,但小产权房并不是有百害而无一利的,应该认识到,小产权房也有一定的积极意义:

  第一:小产权房增加了住房供给量,有利于平抑快速增长的房价,减轻政府调控房价的压力;

  第二:小产权房吸引城市居民到农村居住、投资,将加快农村服务设施的升级,提高农民剩余劳动力的就业率,激活农村消费市场,为农村带来新的发展机遇,加快农村向城市化迈进的步伐和新农村建设的步伐;

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