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小产权房如何贷款和验房时必要事项

2019-08-26       浏览次数:37

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   对于小产权房,很多人都关心一个问题,那就是小产权房贷款。那么,这回答这个问题之前我们还要想到另一个问题,那就是小产权房能不能贷款?而事实上小产权房因为没有可以向银行出示的房产证等相关证件,所以小产权是不能在银行贷款的。那么小产权房还有什么贷款方式呢?

  因为小产权房不能交易,所以不能办理房屋抵押贷款,所以只能选择民间的担保公司办理抵押贷款或者个人贷款。小产权房没有产权,房子只有居住权,而并没有使用权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化,因此银行都不会做小产权房的中央2018小产权房政策抵押贷款。

  1、通常想要选择一个合适的单位,甚至贷款公司,就是要第一先了解贷款公司的具体情况,以及信誉度。

  2、自己所选择的贷款公司需要满足周转资金快的条件,以防止自己预计的还款时间,还不到的情况下,被迫催款等。无论是什么样的贷款公司,其在进行房屋抵押贷款的时候,都必然会经历这样几个流程。第一是面签这一环节。贷款公司的相关人员,与想要贷款的客户,相互协商,说明具体的事项。

  3、然后要进行评估。想要获得资金周转的一方,通常必然会将自己的小产权房屋,拿出来给银行,作为抵押的对象。而银行则要对你所提供的小产权房屋进行评估。看看你提供的这套房屋,究竟能够拿到多少的抵押金。

  4、贷款公司为要求贷款的人,提供资金。经过第二步的评估之后,你手头上有多少东西,都是银行知晓的。到了这一步,基本上你就不需要在为小产权房怎么贷款这个问题困扰。无论是大产权房屋贷款,还是想知道小产权房怎么贷款,之后都必然经历去建委进行房屋抵押的登机等。之后就如同我们能够想象到的一般。

  验收房屋质量首先要验主体结构和土建部分看顶面、地面和墙面是否有大面积的空鼓、裂纹墙体是否倾斜等。其次是验安装部分即门窗、水电暖等方面俗话说“水火无情”对于水电的验收一定要更加严格。第三就是装饰工程如果地面、卫生间的墙体上已经贴好瓷砖则要注意砖体是否有空鼓局部的乳胶漆就要看涂抹是否均匀。

  首先详细检查房屋质量包括门窗、阳台等部位有无开裂现象然后再仔细检查看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充是否用密封胶密封。看门的开启关闭是否顺畅安装是否牢固门和门锁的间隙是否过大门开关时有无特别声音。然后检查窗框是否开通出水口窗户锁扣是否闭合正常是否安装减震垫。

  其次检查天花板、墙面和地面是否有裂缝。主要是看天花板有无麻点如果有的话将会对后期的装修带来不好的影响。如果是略懂建筑方面知识的话可以用小锤轻敲墙面以此来检查墙面是否存在空鼓。再次检查电路。看配电箱有没有贴上标志检查厨房、卫生间是否连接了漏电保护器用插排检测各个插座是否正常通电。

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