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小产权房问题别让这些理由阻碍你买房

2019-08-24       浏览次数:51

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 我们都知道,小产权房现在已经有转正的先例了,但我想请教一下:如果农村里为改善农民居住条件,在集体建设用地上建起“商品房”(暂且这么称呼),然后把房子只卖给本村人,这样算不算是违反法规的?

  律师:

  1、村居住宅、宅基地一般只能在本村居集体经济组织内流转,你们家是该村居的人,法律上允许的。

  2、你们的房子占用的集体建设用地,应该符合城乡规划,如果符合建设中央2019小产权房政策程序,且没有卖给外边的人,是可以办理合法产权。所以,不能断定没有产权。

  3、小产权是指这类房子卖给了村外的人,他们得不到合法有效的产权证件。有时候村镇给他们的证件,有的直接就是一纸合同。

  4、如果你们的房子是集体建设用地,符合用地规划。你们未经批准建设了,是违法建设。如果你们补办规划手续,则就不是违法法规了。所以,不必担心,应该可以改正。

  2买房子就跟谈恋爱一样,每个人都有优点与缺点。重要的是你心里要清楚,最想要的是什么!

  只图便宜

  在明明可以负担两居三居的情况下,为了价格便宜,选比自己需求小的户型。或者为了省一点钱,买楼层、朝向、户型更差的房子。买的时候虽然可能会因为少花了一点钱而沾沾自喜,一旦入住,就会后悔不已。

  不用杠杆

  为了少贷款,少还银行利息,从亲戚朋友处到处募集,即便公积松山湖小产权房金的利率再低,也不想用贷款买房,觉得利息给了银行就亏了。要知道,目前银行理财的年收益起点基本都是5%,余额宝收益一再下跌,收益也在4%以上。

  问别人借钱,关系再好这钱本身也是有成本的,放着公积金低于基准的利率不用(即便商贷现在上浮了),欠下人情无数,赚了还是亏了?再加上通货膨胀的情势下利用杠杆,对债权人是明显有利,越少首付,杠杆倍数越大。在月供可以承受的范围内,越深圳2018小产权房转正多的利用杠杆,无论是房屋的选择范围还是今后的保值增值,都是越有利的。

  买远郊的房子

  宁肯每天上班单程超过两小时,也要买新房,住大房,不肯考虑市区的老房子。从使用面积的角度考虑,市区八九十年代的老房子,60平米就可以是一个还算不错的两居,而新房电梯房的公摊很大,即便80平米的两居使用面积也没有多大。况且每天挤公交变烂柿子的经历,会让人很快对远郊的交通深恶痛绝。

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