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小产权房合法化前兆和合约注意事项

2019-08-23       浏览次数:43

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  有关小产权房转正的消息刷爆朋友圈,为什么这个话题会引起怎么多人的关注呢,主要因为全国小产权房的数量过于庞大,而政策对此类产权的问题一直处于模棱两可状态。 

  此次小产权房转正的主要是工业类,商业类小产权房,住宅类没有列入其中,补缴地价即可办理。这次相当于在小产权房政策上开了一个小小门缝,但既然门都已经打开了,那么开的再大点的可能性就增高了。

  何住小产权房政策到现在没有松动的趋势?小产权房这个概念是历史形成的,我们在这里就不谈过去的历史,不然可以写一本书了。 

  在此,要说的是小产权是由集体土地使用造成的,说实话,法律上政府完全应该是完全应该承认认可的,不愿意承认,当然是其中的利益纠葛。国内的土地,城市的土地是国有土地,乡村多是集体土地,国家通过征收集体土地转为国有土地,再转卖给开发商,在这个过程中,既有大量的土地出让金收益,更有大量的税收。如果小产权房直接合法,商品房怎么办? 

  这些税和土地出让金收益也就没了,而且,如果放开小产权房,中央的财权缩小,必然导致对2018松山湖小产权房地方的管理失去掌控,这些都是不可以接受的。从这个角度来看,期待直接放开小产权房,是不可能的。

  未来,小产权房会不会转正?小编个人的看法,主要是看房地产税的情况,未来房地产税征收的范围,是否只限定商品房?如果考虑房地产税的基数,房地产税应该覆盖的范围有:住宅,商业地产,工业地产;产权范围肯定应该包括大产权和小产权房。 

  这样,才能尽可能多的收取税收来对冲未来下滑的土地出让金。现阶段只能说,小产权住房转正涉及的各方利益太多,如何转正,怎么执行都是大问题?在现在城市土地还有得卖的情况下,对这块难啃的骨头肯定是不会动的。

  加上现在的房地产税一直难产,虽然相关的配套措施如不动产全国联网,国地税合并都已经推行,但房地产税推行的阻力重重。所以小产权房的问题,应该会和房地产税一起来落实。

  许多人担心他们买的房子是不是一个小房子。这使得许多人对什么是小产权房更感兴趣。购买小产权房合约有哪些注意事项?

  1乙方支付甲方合同保证金10,000元人民币。如果甲方撤销合同,将使赔偿金增加一倍;如果乙方悔改此合同,押金将不予退还。

  2.签订本合同时,双方均无转让条件。转让条件成熟时,甲方应协助乙方办理产权手续。本合同产生的契税和土地转让费由乙方承担。其他税费由相关法律承担。乙方将同时向甲方付款。 

  3,本合同签订后,甲方应将使用权,收入权,租赁权,担保权,抵押权,销售权,占有权等转让给乙方。

   4.本合同签订后,甲方保证乙方享有与甲方相同的生存权,乙方保证按期支付物业费。本合同签订后,甲方不得与他人签订“销售合同”。

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