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小产权房的概念分类和二手房劣势

2019-08-23       浏览次数:40

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小产权房
               第一类小产权房:占用个人用地或耕地守法建立,将农民个人用地运用权流转,用于商品住宅开发的守法修建。 

  第二类小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功用开发或运用,并将限制销售的房屋间接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

  第三类小产权房:在军队享有运用权的土地上停止商品房的开发,之后卖给军人以外的中央居民,俗称“军产房”。

  所谓小产权房是指在中央2019小产权房政策农民个人土地上建立的房屋,未交纳土地出让金等费用,其产权证不是由国度房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做乡产权房,又叫小产权房

  二手房的劣势

  1、社区陈旧,额外成本高

   即使是使用没几年的二手房,房屋本身也会有折旧、损坏,额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话,社区公共设施的耗损也是很厉害的,对于新业主来说,此时享受公共设施就会有心理落差。

  2、房屋陈旧影响贷款 

  二手房买卖需要银行进行评估,如果现有的房龄过长,二手房买主向银行贷款则会受到影响,包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功,贷款年限减少,每月的还贷金额就会随之增多,月供压力比较大。

  3、购房流程相对复杂 

  二手房买卖流程:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中松山湖小产权房介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题,比如产权抵押纠纷……上家不肯交房、不肯迁户……这些都是风险,容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。 

  4、费用的多样性

  二手房虽然总价可能比一手房低,但买二手房除了准备首付的资金,还需要准备各项二手房交易税费,交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用,卖家深圳2018小产权房转正的税也由买家承担,加起来也得好几万,还有旧房翻新也很烧钱。

  新房和二手房都各有优势,新房的交易程序更为简单,而二手房很多程序都是由买卖双方自行完成,相对而言会比较繁琐。不管是购买新房还是二手房都是各有利弊的,总体还是要看购房者的喜好以及经济实力来决定。

  这里给出的建议是最好买新房,如果想要买二手房的话最好是看自己身边朋友有没有出售的,或者寻求专业的认识了解购买二手房所需的具体流程。

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