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小产权房的优缺点对房主有什么影响

2019-08-21       浏览次数:33

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  现如今,由于商品房的价格是日益上升,使得很多人都是望而莫及。正是因为商品房房价的暴涨,才使得小产权越来越受欢迎,购买的人也越来越多。那么对于购买小产权房到底有哪些优点以及缺点呢?

   优点:

   1、小产权房价格低,相当于商业房价格的1/3,相同总价来说,租售比相比商品房要好;

   2、小产权房不限购,商品房要5年社保或者深户才能购买;

   3、旧改搏拆迁,开发商同样补偿,但是要权属确认;

   4、现在一部分小产权房还比较正规,有合理规划和专门物业,有些还有学校配套、可贷款等。

 

  缺点:

   1、没有红本产权,只有合资建房协议的合同来约定权属;

   2、需要全款购买,小产权房不能在银行按揭贷款,所以购买需要全款,部分可以做短期贷款,但是利率相比较高;

   3、质量监管缺位,部分小产权房的设计、施工质量,有可能存在安全风险,建议选择社区大松山湖小产权房一点,楼栋较多的楼盘;

   4、未来套现困难,升值相对较慢,且还有被拆掉血本无归的风险。

   早在2013年,就不再可能建造新的建筑物。因此,当时已经建成的一些小产权房产项目并不急于出售,但当他们选择不购买新房时,他们开始出售。但是,随着近期小产权房整改工作的开展,一些新的产品暂时无法销售。

   其次,整改的重点在于新开业的房地产,主要是未入住的房地产。从最近的整改情况来看,不松山湖小产权房难看出整改的重点是没有房地产业主留下来。至于已被占用的房产,尚未发送新闻。

   已经居住的房地产,升值的前景是巨大的。

   对于已购买并已经入住的业主来说,减少库存并不是一件坏事。最知名的小产权房是小产权房产的所有者,因此随着几条地铁线的开通,他们的房屋升值空间不小。这是许多买家以前没有买过的原因之一,现在他们明白买家最近非常活跃。

   小产权房和商品房的主要区别:

   1.深圳2018小产权房转正土地来源:

   商品房的土地是国家机关(国土资源局)登记备案的土地。

   小产权房的土地未经国家机关批准,因此土地价格自然低于商品房的低价,这是小产权房比商品房便宜的核心原因。

   2.购买贷款:

   商业住房贷款可以通过抵押房地产证书(即“红皮书”)借给银行,并且可以使用公积金贷款。

   但是,没有小产权房这样的东西,所以没有抵押贷款,所以你不能从银行借钱。你不能使用住房公积金。

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