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小产权房买卖问题和房产权到期怎么办

2019-08-15       浏览次数:98

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  小产权房买卖过程中,城市居民、集体组织、村民都获得了利益,这是有效率的。国家则有得有失,一方面国家可以通过这种民间自发行为改善国民的居住条件和生活水平;另一方面可能会因此而丧失一部分土地一级市场的控制权和相关土地收益。

   但是,这些损失是可以通过其他途径得到弥补并改善的,例如,实现城乡一体化是中国社会发展的必然趋势,禁止“小产权”房在城乡之间流转是违背这个趋势的,不如趁此时机允许集体土地进入一级市场,为今后城乡一体化进程奠定基础。总之,从利益分析角度看,允许“小产权”房自由买卖在经济上是有效率中央2018小产权房政策的,也是社会大势所趋。

   小产权房买卖合同无效情形

   1.对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员,未经有关组织和部门比准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

   2.如果合同已履行、购房人也实际居住使用的,则根据案件的具体情况综合分析后,认定合同效力问题。

   小产权房买卖合同有效情况

   1.如买卖双方都是同一集体经济组织成员,经过房地产管理部门审批的,可以认定合同有效。

   2.对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效

   小产权房买卖合同无效后的处理

   1.合同被认定无效后。买受人应当将房屋原状返还出卖人,出卖人将收取的价款返还买受人。

   2如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻修、扩建,其对于添附部分享有所有权、一般处理为,买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人,由出卖人将添附价值补偿买受人。

   3.按过错赔偿损失。一般情况下,出卖人明知或应当知晓国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转而出卖,应当就合同无效承担一定的郭村责任。

     4.拆迁少补偿松山湖小产权房。如果遇到拆迁,购房人并非合法的产权人,无法得到对产权进行的拆迁补偿,小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分,一般还需诉讼解决。

   相信我们在买房的时候,大家应该都是了解过房子是有产权的,也都听过小产权房的概念,但是很多人其实对于这一点不是非常的清楚,产权到底是个什么样的东西。而且很多人其实买到过40年的小产权房,这样买房人就会有这样的疑问,要是“产权”到期怎么办?

   首先我们要知道,产权其实指的是土地的使用权。所以你买房的房子你是有所有权的,但是土地的使用权其实是国家的,开发商是从国家手里买了土地的使用权之后才在上面盖房子,这样能够因为土地的用途不同,产权也就不一样了,而且产权的计算是从开发商买到手里起,而不是我们买到房子的时候开始,是不是感觉十分意外。但是这样很多人有一个疑问,是不是开发商手里的产权到期了,买到的房子需要我们在支付昂贵的使用费呢?

   专家说,当前这样的状况其实并不需要!目前的没有非常明确的规定出来,但是还是遵从了“两不1正常”的方式,这样从何说起呢。其实就是我们不需要去申请产权的续期,也不需要支付任何的费用,只要正常的完成交易办理好相关的房屋登记手续就可以。

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