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购买小产权房的风险及贷款问题

2019-06-05       浏览次数:10

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   1,缺少“五证”。

  五证是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证,包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有五证是不能办理房产证的,尽管小产权房一片热销,但众多业内人士却认为,小产权房存在诸多风险。

  2,质量难保证。

  房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患,小产权房一般由土地所在村开发塘尾新村小产权,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

  3,拆迁难补偿。

  小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

  4,配套不完善。

  小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设,甚至暖气等基础配套都不能保证。

  5,遗赠麻烦,不能买卖。

  由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦,大屏嶂森林公园小产权也不能进行房屋买卖。

  1,产权房是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住,对没有合法建设手续的房屋,不要去买这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制拆除。

  2,国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”,“小产权房”,“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体者,外村农民根本不能够购买,塘厦小产权房能买吗另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

  3,和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低,“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

  《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明,众所周知东莞塘厦小产权房可以买吗,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房转化为产权房后拥有产权证,然而,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。

  小产权房屋抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,短期贷款周转,小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷,小产权房抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转,塘厦小产权房可以买吗,到期归还本金,大家都知道,小产权房屋因为不能上市交易,所以不能办理银行贷款,而且贷款是担保公司所担保的风险较大,所以点位相对大产权房屋而言,利息也相对较高。

  根据我国《土地管理法》的规定,农民集体土地的使用权不得出让,转让或者出租用于非农业建设,而农村宅基地属集体,村民对宅基地也只享有使用权,村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也不能办理土地使用证,房产证,契税证等合法手续。

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