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这风险你必须要知道及交易流程

2019-06-05       浏览次数:17

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  1,不受法律保护。

  由于无法办理房产证,因此就无法行使转让,处分,继承等权益,也无法享受与商品房同等的法律保护地位。

  2,拆迁补偿难。

  如果是补偿性质的拆迁,由于因不是房屋合法人,购房者很难得到补偿,若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能既无法取得房屋,又不能索回放款的尴尬局面。

  3,无法办理房产证。

  对于建在集体土地上的小产权房,只有当地村民才能购买这类房产,除此之外,城市居民无法办理房产证,只能凭借购房合同之类的证明材料来保塘尾新村小产权障自己的权益。

  4,无法办理过户。

  由于无法取得房产证,购房者将无法办理过户,这样购房者的权益将大打折扣。

  5,房屋质量难以保证。

  由于小产权房在建造时,缺乏强有力的管理,导致房屋质量难以保证,这样势必会对购房者的人身财产安全造成很大影响。

  6,不确定性因素。

  由于法律上并没有出台相应的保护条例,使得小产权房的未来充满隐患,一旦国家全面清理小产权房,购房者将没房可住。

  7,无法取得房屋所有权。

  违规的小产权房并不具备房屋建设,销大屏嶂森林公园小产权售资格,也没有在政府部门登记备案,这样很容易出现一房两卖,房屋烂尾,买卖合同无效等情况,导致购房者无法取得房屋所有权,就连房屋使用权也难以维持。

  8,无法抵押贷款。

  小产权其房屋的产权证并非由国家的房管部门颁发的,该房屋不具备上市交易的条件,对于小产权房的业主来说,只是拥有了房屋的居住权,而不是拥有房屋的所有权,自然也就不能用来申请抵押贷款。

  一,看房。

  买方看房,买卖双方初步洽谈价格,付款方式,交房日期等事项,一般买卖双方产生的费塘厦小产权房能买吗用都归买方支付。

  二,查档。

  买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房产档案。

  三,签合同。

  买卖双方协商房屋价格,定金,首期款,资金,贷款申请时间,赎楼费用,过户申请时间,税费支付方式,交房日期,租客情况,佣金的支付时间及比例,违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。

  四,公证。

多彩彩票开户  卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事东莞塘厦小产权房可以买吗,务。

  五,资金及贷款申请。

  买方支付首期款到按揭银行资金账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。

  六,赎楼。

  买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右。

  七,房屋过户。

  买塘厦小产权房可以买吗,方同担保公司去房地产产权登记签订《小产权房买卖合同(现售)》,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。

  八,缴费。

  买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后),担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右。

  九,交房。

  买卖双方办理房屋交接,水,电等过户,买方领钥匙。

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