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小产权房转正的材料及产权房真便宜

2019-06-03       浏览次数:13

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   1,目前,新一轮土地改革试点已经公布,然而本轮土地改革不包括小产权房,且正在推进的不动产登记也不受理小产权房,有表示,在较长的时期内,国家还是严禁农村宅基地的自由买卖,防止大量城里人到农村买地建房,导致出现“逆城市化”问题,小产权房合法化的路途还很遥远。

  2,“小产权房”,“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体者,外村农民根本不能够购买,另塘厦小产权房出售一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

  3,一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商的利润攫取,所以,“小产权房”的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低,这也是小产权房价格低廉的主要原因。

  “小产权房”并不是法律概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。

  所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,塘厦莲湖小产权房其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。

多彩彩票开户  乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。

  这种房子没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

  首先应当明确小产权房包括两种:。

  一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的,小房产权最新政策只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。

  另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的,违反《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所拥有的土地使用权不得出让,转让或者出租用于非农业建设。

  因此,并非只要是小产权房就是非法建筑。

  由于小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其并不是商品房。

  2018东莞塘厦小产权房所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。

  同时,由于购买小产权房的合同是无效的,因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。

  但是根据目前已有的案例来看,如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的,由于己方有过错,可能人民法院就不会支持其要求赔东莞塘厦村委小产权房偿损失的请求,而且即使开发商违约,由于合同无效,购买人的权利也无法得到保障。

  由于小产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监督范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题,公共设施维护问题,其救济途径就非常有限。

  同时,由于所购小产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,这对房屋的保值也有很大影响。

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