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看了这些你还想购买小产权房

2019-06-03       浏览次数:11

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   小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,也叫“乡产权房”,事实上,“小产权房”并不在法律概念内,它只是人们在现实生活中形成的一种俗称。

  因为该没有国家发放的土地使用证和预售许可证,国土房管局不会给备案,没有购房合同,购房者手里的产权证并没有真正合法有效的产权证。

  2015年的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中有明确规定,塘厦小产权房出售“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地,农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设,城镇居民在农村购置宅基地,农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。

  1,针对房屋原发展商产权而言,发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,主要是因为购房人的产权是由原发展商的产权分割而来。

  2,二手房买卖是否需要缴纳土地出让金来区分:如果交易双方不再缴土地出让金的房屋塘厦莲湖小产权房是大产权,需要补缴土地出让金的是小产权。

  3,产权证的发证机关:国家发产权证的是大产权,乡镇政府发证书房屋是小产权房,不构成真正法律意义上的产权。

多彩彩票开户  因为小产权房没有正式的房产证,不能构成真正法律意义上的产权,所以,二手房购买者只有使用权,买不到房屋的所有权,另外,小产权房不能向非本集体成员的第三人出售,购房者不能通过合法的方式转让过户,买卖的房屋难以进行保值或者增值。

  小产权房的所有权问题一直被人关注,无论是使用者小房产权最新政策还是有二手房交易打算的人,都对小产权房的转正有所期待,也一直对国家小产权房政策进行关注,未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

多彩彩票开户  风险一,没有产权证。

  小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案,此外,小产权房的开发者是不具备“五证”的,所以从一开始也就注定了小产权房的不合法性,购房者当然也就无法拥有一本合法合规,有效的产权证书。

多彩彩票开户  风险二,无法进行银行贷款和抵押贷款。

  由于小产权房没2018东莞塘厦小产权房有经过备案,无法拿到正规的房产证和国土使用权证,因此银行是不会给予贷款的,因此,若需要购买小产权房,则是需要一次性交清放款的,不能够进行按揭买房,即便是买了房后,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

多彩彩票开户  风险三,小产权房交易难。

  小产权房只能向本集体成员买卖,若向非集体成员的第三人出售,因为没有合法的产权证书所有不能够完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,也就是说买房东莞塘厦村委小产权房人的利益是得不到任何保证的。

  风险四,拆迁补偿难,质量没保证。

  由于并不是房屋合法所有人,所以如果是面对国家的征地和拆迁,购房者很难得到补偿,若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。

  另外,现在不少的开发商在建设小产权房屋时,因很多部门部门对于这一块监管不力,甚至会偷工减料,所以房屋质量存在严重安全隐患,而且,这类房出现的房屋质量纠纷,购房者维权难,终只能自行承担损失。

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