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买房为何要交意向金及买房前做的事情

2019-05-31       浏览次数:16

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   意向金是附条件的定金或者说诚意金,是购买房屋的意向,在买方有购买意向后,委托中介公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的诚意金。

  如果卖方同意买方的购买条件,中介公司将意向金转交给卖方,此时意向金性质就发生变化,自动转化成定金,意向金协议也自动转化为定金协议,定金协议对买卖双方产生约束力,买卖双方必须按约定履行义务,否则将承担法律后果。

  买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的,卖方可以没收买方的定金,卖方如果不按协议的约定履行签买卖合同义务或不出售的,应双倍返还定。

  1.意向金可以保证你的购房权益。

  如果房东签收你的意向金后,意向金自动转为定金,就算有其他客户出的价格比你高,房东也不能反悔,否则就要双倍返还,这对房东是一种经塘厦小产权房出售济利益上的制约。

多彩彩票开户  2.意向金是向房东表示您买房的诚意。

  一般房东都很忙,有了意向金房东才会拿出诚意来谈,这样成功的谈成的几率会更高。

  3.房东都是“见钱眼开”。

  带着您的意向金去跟他谈条件或价钱,房东会认真和您谈价格,房价会有意想不到收获。

多彩彩票开户  4。付意向金是向房东证明您有这个实力。

  不是看着玩,是真的要买房的,这样谈的效果会好一些。

  5.占领先机主动权。

  一般来说,房东都会把房子挂在多家中介公司,谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。

  6.可以探明房东的价格底线。

  付意向金后,房东会以最诚意的心态来商谈价格,此时便可判断房东出售此房的最低心理价位。

  7.逼出房产中介100%的潜力。

多彩彩票开户  一般来说,房产经纪人每人手上都有几十上百个买房客户塘厦莲湖小产权房,不支付意向金,他们很难相信你是诚意买房者,不会在你身上注入全部的时间,付了意向金,他们会把所有的时间放在你的身上,全身心的帮你购买你看中的房子。

  8.借中介之手砍房东价格。

  不支付意向金,中介人员一般不会死砍房东价格,因为他们如果自己没有付意向金的客户,砍下来的价格反而很快被其他同行卖掉,费力不讨好,付了意向金,他们就会想各种办法达成成交,以便成交后收取佣金。

  9.抢到最便宜的房子。

  任何时候市场上都有超便宜的房子,同样任何地方都有活跃的投资客,一旦看到不错的房子,一定要尽快付意向,不然会被投资客抢了先机,抢不到最便宜的房子。

  10.约定好交易细则。

  买房子不仅仅只有价格一个因数,还有付款方式,付款时间,家具家电,维修基金等多小房产权最新政策方面的因数,任何一项因数都有可能导致最终的不成交,因此事先要以书面的形式(意向金协议或买卖居间协议)确定下来,而签订书面形式的前提就是要购买方支付意向金,以免房东谈到中途反悔。

  1,做好购房区位地段选择。

  地段好意味着它在城市中的分量重,比如靠近中心商务区等,这个要素关系到房子本身的保值情况,通常不论是房地产市场如何波动,城市里好的地段的房产都相对比较好出手,而遇到房价上行地段好的房子上升的潜力也更大,是否靠近自己的工作地点也是重要的考察内容,如果近工作单位的小区地段不如交通沿线的好,那么应当适当舍近求远,但绝对不要盲目追求地段而把时间都浪费在交通出行上。

多彩彩票开户  2,做好首付计划使用。

  购房前应认真盘点自己手上的自有资金,2018东莞塘厦小产权房计算出一个自己可控制的超预算范围,以免遇到房子非常满意但超预算的情况,在可控范围内也是能够出手的,一般情况下,首付与实际掌握资金量应保留一定的空间以预备后期产生的各项税费,甚至可以用作短期备用金来应对月供遇到资金周转不灵时的应急之用。

  3,研究好购房的真实需求。

  这个通常需要全家人一起讨论,本次置业究竟是为了结婚,还是为了小孩子择校,或者是投资,这些都是要出资方进行一个理性的分析,弄清自己购房的具体目的是什么,如果下半年就要结婚,且没有其他的婚房那么首选应当是装修情况不错的二手房,而如果为了小孩将来上个好学校,切莫因为看房看花眼冲动买了个非理想入学点的房子。

  4,查好是否具备买房资格。

  这个主要针对一二线城市和有特殊政策的城市,有些朋友急急忙忙东莞塘厦村委小产权房去买房也不了解一下自己符不符合购房政策,如社保纳税达不达标,就轻易下定结果开新购的时候才发现自己并没有置业资格往往是房子没买着还无故承担违约损失,此外征信情况不好的买房人,往往会在贷款阶段被卡,因此在了解自己是否有购房资格的同时还需要去查询一下自己的征信报告。

  5,挑选一个靠谱的中介。

  买二手房一定会通过中介,我们的买房人应该在购房之前对意向区域的中介公司做一个简单的了解,选择一个口碑比较好服务相对规范的中介单位,以免在日后的看房买房过程中遇到不可控的风险。

  6,做好一定房产知识储备。

  房产相关知识比较杂,买房人最主要的还是要多了解户型的样式,公摊面积的核算,产权性质及相应税费这些基本的知识,以免购房出现乌龙,想买住宅结果迷迷糊糊买了商业。

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