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首次买房注意事项及房产证

2019-05-31       浏览次数:25

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   第一步:贷款前准备。

  不少购房者因工作不久,多由家里人来凑首付,自己的银行流水账单可谓是惨不忍睹,而在按揭买房时,银行会查购房者的银行流水账,为此,你就需要在买房前,为自己做一个漂亮的流水账,比如每月向银行卡存一定数量的钱,这样可以增加你的贷款通过率。

  第二步:买房前别频繁换工作。

  你应该知道工作不稳定,贷款难获批吧,所以,为了银行贷款能够成功获批,买房前别频繁换工作,先在一个公司干着。

  第三步:提交真实资料信息。

  银行对于贷款者身份会进行严格核实塘厦小产权房出售,若发现伪造资料,那贷款就没戏了,而且短时间内还将无法再次申请,因此,申请银行贷款时要提交真实资料信息。

  第四步:申请整数贷款。

  住房按揭贷款你见过几千的零头吗,基本没有吧,这是因为银行贷款多是按照整数贷的,申请整数贷款更易获得银行审批,因此,若条件可以,就选择整数贷款吧,比如需要贷款35.5万,尽量选择贷款35万。

  第五步:个人情况变化要告知银行。

  在申请贷款期间,若个人情况发生变化,比如负债增加,婚姻变化等,要告知银行,这样才不会影响你的贷款审塘厦莲湖小产权房批。

多彩彩票开户  新房房产证(不动产权证)办理比较繁琐,交房之后,需要对房屋进行重新测绘,根据实际的建筑面积,房款多退少补,之后,再有开发商提出申请,进行产权分割,如果各项设施均符合规范,验收通过之后,房管部门就会受理,因而,新房房产证(不动产权证)办理时间比较长,一旦其中某个环节出了问题,就会延长办理周期。

  1,办理程序。

  ①企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请。

  ②初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,小房产权最新政策约定现场查丈时间。

  ③查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置,结构,面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。

  ④审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权。

  ⑤交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费。

  ⑥发证:房管部门在规定的时间(30个工作日内)办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

  2,拿证时间。

  目前,很多开发商都会替业主代办,如果您是贷款买新房,房产证一般要90~180个工作日才能办好2018东莞塘厦小产权房,如果开发商拖延办证的话,时间会更长,但如果您是全款买房,建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,这种情况下,房产证一般30个工作日内就可以拿到。

  二手房。

  二手房由于产权清晰,一旦交易完成后,就可以办理房产证(不动产权证)。

  1,二手房过户流程。

  ①买方要对房子的产权进行调查,审核房屋产权的完整性,真实性,可靠性,核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等问题。

  ②买卖双方签订二手房买卖合同。

  ③买方找评估公司做评估东莞塘厦村委小产权房,一般来说要5至7个工作日。

  ④买方办理相关的按揭业务,如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请,通常要40个工作日左右。

  ⑤按揭办理下来后,买方要注意注销该物业的他项权证。

  ⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,并且拿受理单。

  ⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。

  ⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。

  2,拿证时间。

  一次性过户是15个工作日后取房产证,贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证 。

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